Банки начали подкручивать ставки: с начала октября три крупных игрока подняли рыночную ипотеку на 0,2–0,5 п.п. Средние по рынку пока держатся — около 18,76% на новостройки и 18,69% на готовое жильё. То есть рынок ещё «думает», но тренд уже намекает: дешёвых денег не будет.
Параллельно застройщики попали в ловушку одинаковости. Поменяй логотипы на двух билбордах — и не заметишь разницы: ключи, метро, вид из окна, фонтан. Причина простая — страх эксперимента: смелая идея может выстрелить, а может и провалиться. Зато всё чаще продают не «жильё», а «инвестицию»: цена, локация, доходность.
И главный практический момент: перед сделкой изучайте не только ЕГРН, но и договор приватизации, приватизационное досье, лицевой счёт и домовую книгу. Иначе рискуете купить квартиру с «вечными жильцами» — людьми с правом бессрочного проживания, которые вам не родственники и не продавцы. 📄🔍